首页/商业动态/正文

华润17亿收购安中万绿城将其改建万象城

2016-08-16 来源:海房网
 
点击
 
评论

传言尘埃落定,闲置长达7年的www.yabo88 cpm市中心地块——安中万绿城已确认被华润整体收购,该地块地处www.yabo88 cpm中心地带玉沙路,占地面积147454平方米(约221亩),规划容积率5.0。有消息称,华润在收购万绿城后,将打造“万象城”项目。

华润收购的www.yabo88 cpm安中万绿城项目现状

华润收购的www.yabo88 cpm安中万绿城项目现状

2008年“10亿地王”闲置7年华润曾17亿收购遭拒

2015年10月安中实际控制人徐京华被查后,一度筹备入市的安中万绿城项目难逃收购命运。徐京华控制着一个多达60余家企业的跨国网络,这些企业位于投资环境宽松的新加坡和香港,以及百慕大、英属维尔京群岛和开曼群岛等离岸天堂。26日中午1:45在香港华润集团总部正式签订股权交割协议,收购境外英属维尔京群岛的三家公司,分为三层收购境外、香港、www.yabo88 cpm项目公司。

安中石油早在2008年通过拍卖,以总金额9.05亿人民币获得www.yabo88 cpm玉沙路地块,折合土地价6141元/平方米创下www.yabo88 cpm当时的地价新高。www.yabo88 cpm市国土资源环境局与安中石油签订了《国有建设用地使用权出让合同》,合同显示土地动工开发日期为2010年9月1日。

2010年9月3日,在安中石油交清9.055174704亿元土地出让金及完税后,www.yabo88 cpm市国土资源局给海南安中物业发展有限公司,核发了www.yabo88 cpm市国用(2010)第011654号《国有土地使用证》,确认土地面积38241.83平方米,土地用途为城镇住宅用地;给海南安中置业有限公司核发了www.yabo88 cpm市国用(2010)第011655号《国有土地使用证》,确认土地面积48059.83平方米,土地用途为城镇住宅用地。另外,又给海南安中实业有限公司核发了www.yabo88 cpm市国用(2010)第011656号《国有土地使用证》,确认土地面积61152.74平方米,土地用途为其它商服用地。

安中万绿城地块示意图

安中万绿城地块示意图

安中万绿城原规划图(南区)

安中万绿城原规划图(南区)

安中万绿城闲置7年

2010年-2015年间,因闲置问题,该地块遭到www.yabo88 cpm国土部门多次调查处罚,2013年8月5日,海南安中物业发展有限公司按协议约定交清了4696.8616万元罚款。2014年www.yabo88 cpm市国土资源局作出《闲置土地调查通知书》,对海南安中物业发展有限公司、海南安中实业有限公司项目用地开展闲置土地调查,并依法进行处置。

2015年中,安中万绿城向媒体释放即将入市的消息,户外广告筹备出街,并计划在2015年底开盘。但随着徐京华被查,项目再次陷入难产。

一位海南地产资深业内透露,几年前,华润就对该地块抱有兴趣,欲出资17亿元购买,但安中方面拒绝。几经波折之后,华润如愿进驻www.yabo88 cpm。

预将释放15平方米商业体量www.yabo88 cpm商业格局进一步加剧

一位安中离职员工向网易房产透露,此前安中万绿城的设计的建设规划是参照华润万象城的规格设计的。所以后期即使华润进驻,华润在规划上或许不会有太大改变。资料显示,此前安中万绿城总规划建筑面积1093670平方米,包含住宅、公寓、城市综合体等产品于一体,其中商业体量15万平方米。

万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心:集购物,办公,酒店,居住,餐饮,娱乐功能为一体的大型都市综合体,一般由购物中心、写字楼、高级公寓和酒店组成,是为消费者“一站式”服务的综合体业态产品,有业内表示,万象城堪称国内体验感最好的综合体之一,它的进驻,进一步推进www.yabo88 cpm商业进化。

2016年3月27日,市场消息证实,该项目目前已确认被华润置地以17亿元人民币整体收购,未来将打造“万象城”项目。

海南某资深业内人士告诉记者,早前与万绿城洽购的其实不止华润置地一家,另外还有两家央企也在接洽,但最终是华润拿下了该项目。

目前,记者通过公开信息了解到,安中万绿城预期将于2016年下半年一期开盘,其1号地裙楼已经封顶。此外,该楼盘也打出“城中建城,万象更新”的宣传语,而该宣传语与华润置地万象城系列的宣传标语如出一辙,这也印证了目前市场的消息。

万象城二三线进退

尽管业内对www.yabo88 cpm万象城前景看好,但在商业大环境下行的大背景下,在一个二三线城市www.yabo88 cpm去操作一个近80万方的商业综合体项目并非轻而易举之事。

在3月21日发布的2015年度业绩报告中,华润置地披露了其全年租赁物业的业绩情况。

据记者查阅年报,截至2015年12月31日,集团投资物业资产帐面总值为港币883.2亿元,占集团资产总值的比重为22.7%。2015年全年取得税后港币33.2亿元的价值增值,全年包括酒店经营在内的投资物业营业额达到港币66.5亿元,较2014年同期增长21.4%。

其中,万象城2015年全年租金收入共计35.22亿港币,占全体投资性物业租金收入的53%。

目前,共有11个万象城开业,包括深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡万象城八个旧项目,以及青岛、合肥、赣州三个于2015年新开的万象城。11个万象城年租金收入共计35.22亿港元,同比2014年的27.53亿增长27.93%。

这其中,深圳万象城贡献了10.5亿港币的租金收入,占11个项目总收入的30%,出租率也达到99.4%;此外,租金年收超过4亿港元的还包括杭州、沈阳和南宁项目,出租率达到95%以上。四个项目租金占比合计达到整体的69.46%。

从数据中可以看出,万象城系列项目的收入大多集中在少数几个项目中,在三线城市以及较弱的二线城市中,万象城的租金贡献仍然有限。

在出租率方面,尽管整体的出租率表现良好,但还是有6个项目出现了小幅下滑的现象,另青岛、合肥项目出租率在90%以下,无锡项目甚至只保有77.3%的出租率。

从整体的零售商业(包括万象城、万象汇、五彩城、其他购物中心)方面来看,2015其来自购物中心的收入同比增长30%至42亿港元。

记者查阅香港申万宏源的分析报告,其指出如果扣除2014-2015年华润置地新开设的12家购物中心,发现可比口径的8家已投入运营购物中心的租金收入同比仅微增5%,并且其中7家购物中心的商铺入驻率出现下滑。

鉴于尚不明朗的经济形势以及面对来自网络购物的持续冲击,华润置地表示将在未来几年放缓对高端定位购物中心的开发,其中2016年仍将新开业2家购物中心,而2017年新开业购物中心则从9家下调至5家,但公司在2018年及之后待建的购物中心总数仍高达11家。

显然,在二三线城市的进退之中,华润置地似乎也无法完全在大环境中独善其身,零售商业仍需谨慎对待。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部